Description du bien

À LOUER : Appartement T3 situé à Mérignac, dans un quartier calme et agréable. Ce bien, d'une superficie de 56 m², se trouve au premier étage d'une résidence récente, offrant un cadre de vie confortable et moderne.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses avec placards, idéales pour accueillir une petite famille ou des colocataires. La cuisine est ouverte sur un salon lumineux et est totalement équipée. Un agréable balcon vient compléter ce cocon convivial.Le bien dispose également d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC séparé. Pour votre confort, le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, avec un système électrique par convecteurs.En termes de stationnement, l'appartement est doté de deux places de parking, un atout considérable dans cette zone. De plus, la résidence est située à proximité de nombreux commerces, notamment un supermarché Auchan ainsi que d'autres enseignes comme Biocoop et Monoprix. Vous bénéficierez également des lignes de bus 1, 20, 51 et 73 à deux pas du logement.Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent tout près, tels que l'École maternelle La Glacière et l'École élémentaire Anatole France. Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité immédiate.Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Mérignac. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 845,00 euros par mois charges comprises dont 75,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 869,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 735,15 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 169,65 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.