Description du bien

À louer : Appartement T1 situé à Mérignac, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien dispose d'une surface habitable de 34 m², idéal pour un étudiant.L'appartement se trouve au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur, ce qui facilite l'accès. Il est composé d'une pièce principale spacieuse et lumineuse, parfaite pour aménager un coin salon et un espace nuit. La cuisine est aménagée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Le chauffage est individuel. Vous disposerez également d'une salle de bain, pratique et fonctionnelle.En plus de ces caractéristiques, cet appartement bénéficie d'une cave. Vous aurez également accès à un emplacement de parking, un atout considérable dans cette zone. Ce bien est idéalement situé à proximité des commodités, des transports en commun et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 587,48 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 605,48 euros. Les honoraires charge locataire sont de 450,19 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 103,89 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.