Description du bien

À LOUER : Un appartement T2 flamboyant situé au cœur de Lormont, prêt à vous accueillir pour des moments de vie mémorables ! Imaginez-vous sur le 6ème étage, profitant d'une vue imprenable tout en savourant votre café du matin sur votre balcon ensoleillé. Avec une superficie de 43 mètres carrés, ce bijou vous offre un espace parfaitement agencé pour allier confort et praticité.L’appartement se compose d’une chambre douillette, d’un salon chaleureux et d’une cuisine entièrement équipée qui fera le bonheur des chefs en herbe. Que vous soyez un amateur de gastronomie ou un simple réchauffeur de plats, cette cuisine est prête à relever tous les défis culinaires. Et pour les journées plus fraîches, le chauffage collectif alimenté par radiateurs vous promet un cocon douillet tout au long de l’année.Vous aurez également le plaisir de bénéficier d’un emplacement idéal, avec une multitude de commodités à proximité. Une épicerie turque BIMA à moins de 500 mètres pour vos courses de dernière minute, et plusieurs supermarchés tels qu’Aldi et Carrefour à portée de main. Envie d’un croissant chaud ? Pas de souci, les boulangeries comme "L'épi de blé" et "L'étoile d'or" ne sont jamais loin !Pour les familles, la zone est entourée d’écoles, allant de l’école élémentaire aux lycées, permettant à vos enfants de grandir dans un environnement propice à l’apprentissage. Si vous êtes étudiant, la proximité des universités comme l'INSEEC et l'Université de Bordeaux est un atout indéniable.Et parce qu'on ne peut pas tout transporter à la main, un parking est également à votre disposition. Sans compter un lift pour vous éviter de porter vos courses dans les escaliers. Ne laissez pas passer cette opportunité en or ! Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Citya Burdigala au 05 57 14 30 73. Dossier soumis à assurance Gli et loi Pinel. Venez découvrir votre futur chez-vous à Lormont !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 663,12 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 572,03 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 132,11 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190 et 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr