Description du bien

À LOUER : Un superbe Appartement T3 à Lormont, une perle rare à découvrir ! Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Avec ses trois pièces, dont deux chambres spacieuses, il est idéal pour les familles, les couples ou même un jeune professionnel en quête d'espace. La cuisine, entièrement aménagée, attend vos talents culinaires pour régaler vos proches. Imaginez-vous concocter de délicieux repas tout en profitant des moments de convivialité. Le séjour lumineux est l'endroit parfait pour se détendre après une longue journée, et il vous faudra absolument profiter de votre balcon privé pour savourer un café au soleil ou admirer les rayons du matin.Côté pratique, un parking est à votre disposition pour faciliter votre quotidien. De plus, vous bénéficierez d'un chauffage collectif par radiateur, garantissant un confort optimal durant les mois plus frais. L'emplacement est tout simplement idéal ! À moins de 500 mètres, vous trouverez une épicerie turque pour vos courses rapides, et dans un rayon d'un kilomètre, plusieurs supermarchés comme ALDI et Carrefour. Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment la SEGPA du collège Georges Lapierre et l'école élémentaire Romain Rolland, situées à moins de 1000 mètres. Les pharmacies sont également à portée de main, pour votre tranquillité d'esprit.Pour les étudiants, plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles, en moins de 5 kilomètres, y compris l'Université de Bordeaux et l'INSEEC. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un appartement alliant confort, commodité et accessibilité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Citya Burdigala au 05 57 14 30 73. Un dossier soumis à assurance Gli ainsi qu'à la Loi Pinel est requis. Ne tardez pas, votre nouveau chez-vous vous attend !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 800,00 euros par mois charges comprises dont 110,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 861,98 euros ( soit 13,11 euros/m² ) dont 199,07 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 et 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr