Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement T3 lumineux situé au cœur de Lormont, dans un cadre de vie agréable et dynamique. Avec une superficie de 65 m², cet espace de vie est idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche de confort et de praticité.L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, parfaites pour se reposer après une longue journée. Le salon, baigné de lumière naturelle, offre un cadre chaleureux pour vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine, entièrement aménagée, est prête à accueillir vos talents culinaires et à ravir vos convives.Profitez également d'un balcon, un véritable atout pour savourer vos petits-déjeuners en plein air ou pour vous détendre avec un bon livre. Situé au 7ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous garantit une vue dégagée et un accès facile à votre logement.Le chauffage collectif par radiateurs assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, un emplacement de parking est inclus, vous permettant de stationner votre véhicule en toute tranquillité.La localisation est un autre point fort de cet appartement. À proximité, vous trouverez des supermarchés tels qu'ALDI et Carrefour, ainsi que des établissements scolaires, des pharmacies et même des boulangeries pour vos envies de douceurs. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et proximité des commodités. Pour plus d'informations, contactez Citya Burdigala au 05 57 14 30 73. Dossier soumis à assurance Gli + Loi Pinel. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 800,00 euros par mois charges comprises dont 110,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 864,08 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 199,56 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 et 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr