Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + PARKING EN SOUS SOL + BALCON / LORMONT - PROCHE GARDETTE Découvrez cet appartement récent T2 à Lormont, un véritable petit bijou qui comblera toutes vos attentes ! Avec ses 50.80 m² bien agencés, cet espace de vie est idéal pour ceux qui recherchent le confort et la modernité.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 24.00 m², parfait pour des soirées cocooning ou des moments de partage entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, vous invite à exprimer vos talents culinaires. Imaginez-vous concocter de délicieux plats tout en profitant d'un espace pratique et fonctionnel.La chambre spacieuse vous promet des nuits paisibles, tandis que la salle d'eau moderne dispose d'une douche qui vous accueillera après une longue journée. Et pour profiter des beaux jours, un balcon vous attend, idéal pour savourer votre café du matin ou lire un bon livre au soleil.Ce bien dispose également d'un parking en sous-sol, un atout précieux dans cette ville dynamique. Situé au quatrième étage, cet appartement est facilement accessible grâce à un ascenseur. De plus, son orientation nord garantit une tempérance agréable tout au long de l'année.Situé dans une résidence calme avec accès aux transports, vous serez à proximité du tramway pour explorer les meilleures adresses de Lormont et au-delà. Des placards intégrés vous permettront de maximiser l'espace de rangement, et un interphone assure votre sécurité.Ne laissez pas passer cette opportunité d'emménager dans un appartement qui allie confort, praticité et style de vie moderne. Cet appartement vous attend, prêt à devenir votre nouveau chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 735,32 euros par mois charges comprises dont 112,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 756,32 euros. Les honoraires charge locataire sont de 666,49 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 153,92 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.