Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 NON MEUBLE + BALCON - LORMONTCHAUFFAGE ET EAU DANS LES CHARGESUn appartement T3 à Lormont qui saura vous séduire à coup sûr ! Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie confortable. Avec ses 66.78 m² de living area, ce logement est idéal pour les familles ou les couples à la recherche d'un espace de vie agréable et pratique.Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos nuits de repos ou pour aménager un bureau si vous télétravaillez. La salle de bain, fonctionnelle, répondra à toutes vos attentes.La cuisine, aménagée et équipée, est un vrai petit bijou pour les amateurs de gastronomie. Imaginez-vous concocter de délicieux plats tout en profitant de l'espace convivial qu'elle offre. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à son absence de vis-à-vis, est le lieu parfait pour se détendre après une longue journée ou recevoir vos amis.Le balcon sera aussi un atout considérable.Les atouts ne s'arrêtent pas là ! Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces et aux transports, avec le tramway tout proche pour rejoindre rapidement le centre-ville. Un parking extérieur est également à votre disposition, idéal pour ceux qui possèdent une voiture. L'interphone renforce la sécurité de votre logement, et un cellier est présent pour optimiser vos rangements.Enfin, le chauffage collectif par convecteurs vous garantit un confort thermique tout au long de l'année. Cet appartement est prêt à accueillir vos projets de vie et vous offre un cadre idéal pour profiter de la vie à Lormont. Ne manquez pas cette occasion unique de louer un espace où il fait bon vivre !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 793,22 euros par mois charges comprises dont 180,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 817,22 euros. Les honoraires charge locataire sont de 876,15 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 202,34 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.