Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - LE BOUSCATAppartement récent T2 au cœur du charmant Le Bouscat, un véritable écrin de confort et de modernité. Niché au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 45,71 m² vous séduira par son agencement optimisé. La pièce à vivre, spacieuse et lumineuse, s'étend sur 27,48 m², idéale pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis.La cuisine, aménagée et équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie. Préparez vos plats préférés tout en profitant de l'espace convivial qui l'entoure. Une belle chambre de 13,21 m² vous attend, parfaite pour vos nuits réparatrices après une journée bien remplie. De plus, vous disposerez d'une salle d'eau avec une douche moderne pour un confort optimal.Sortez sur votre balcon de 15,77 m² pour savourer un café au soleil et profiter de la tranquillité du quartier. Le stationnement n'est pas un souci ici, grâce à votre place de parking dédiée en sous-sol. Les commodités ne manquent pas dans ce quartier vivant et dynamique ! À moins de 500 mètres, vous trouverez une pharmacie pour vos besoins quotidiens et un supermarché Naturalia pour des courses bio. Les passionnés de boulangerie seront ravis de découvrir la boulangerie Festival des Pains à deux pas. Concernant l'éducation, de nombreuses écoles et lycées se situent à proximité, facilitant la vie des familles. Et si vous êtes étudiant, l'INSEEC et d'autres établissements prestigieux ne sont qu'à quelques minutes. Pratique, non ?Enfin, avec un système de chauffage au gaz individuel, vous profiterez d'un confort thermique optimal, tout en ayant le plaisir de vivre dans un appartement moderne et bien pensé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et bien desservi. Venez vite découvrir ce bien qui n'attend que vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 850,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 599,72 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 138,50 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 et 379 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr