Description du bien

À LOUER : Appartement T3 situé à Gradignan, dans le secteur universitaire, au sein de la résidence Eurofac. Ce bien d'une superficie de 59 m² se trouve au sixième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et agréable.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour un couple ou une petite famille. Le salon, d'une superficie de 20,39 m², est lumineux et convivial. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel et agréable.Le bien dispose également de deux balcons. Le chauffage est collectif, avec un système à gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.La résidence offre de nombreux avantages, tels qu'un gardien, un interphone et un parking extérieur, facilitant votre quotidien. De plus, l'emplacement est idéal, avec un accès facile aux commerces, aux transports en commun et à plusieurs établissements scolaires, notamment des écoles maternelles à proximité.Pour les amateurs de shopping, vous trouverez plusieurs supermarchés à moins de 2 km, dont Carrefour City. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies accessibles à moins de 1 km. Enfin, pour les étudiants, l'appartement est proche de l'UFR Humanités et du DAPS, rendant ce bien particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de leur lieu d'études.Cet appartement T3 à Gradignan est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 170,78 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 1 193,18 euros. Les honoraires charge locataire sont de 778,70 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 179,70 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 940 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.