Description du bien

---Loué--- GRADIGNAN CENTRE - LOCATION APPARTEMENT RÉNOVÉ 4 PIÈCES 93 M² TERRASSE En plein cœur de ville, avec accès indépendant, appartement rénové 4 pièces de 93 m² au 1er étage se composant d'une entrée avec placard, d'un grand séjour de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale de 17 m² avec dressing aménagé et salle d'eau (meuble vasque, douche et sèche serviette), de 2 chambres de 17 m² et 15 m² avec dressing aménagé, d'une salle de bains (meuble double vasque, baignoire, sanitaire séparé, sèche serviette) et d'un sanitaire séparé avec lave-main. Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte aspirante, réfrigérateur avec grand compartiment congélateur, emplacements pour four, lave-linge et lave-vaisselle). Chauffage et eau chaude via chaudière gaz, menuiserie double vitrage avec volets roulants électriques, carrelage dans le séjour et les pièces d'eau, parquet flottant dans les chambres, fibre optique. Terrasse de 21 m² ; extérieur gravillonné de 130 m² avec abri vélos. 2 places de parking dont 1 couverte. DPE nouvelle règlementation : C (117 kWh/m² /an) ; GES : C (22 Kgeq CO²/m² /an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1260 euros /an. Loyer charges comprises : 1592 euros /mois dont 100 euros de charges prévisionnelles avec régularisation annuelle (eau, entretien chaudière, teom, entretien des extérieures parties communes). Dépôt de garantie : 1492 euros. Honoraires preneur : 1215 euros TTC. Des commerces de bouche à proximité immédiate ainsi qu'un marché tous les samedis matin. Des écoles maternelles, un collège, un lycée et l'école internationale Montessori. Des lignes de bus 10 et 36 à proximité immédiate et un peu plus loin, les lignes 21 et 86. Un accès direct à la Gare Saint Jean de Bordeaux via la ligne 10 en 35 min ou un trajet de 18 min en voiture. L'aéroport de Mérignac à 19 min en voiture. Plus de 200 hectares de parcs publics ainsi qu'un parc animalier, une médiathèque, un théâtre. L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER - FN_1714796477