Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + CELLIER + PARKING - FLOIRAC / PROCHE ARENABienvenue dans votre futur chez-vous à Floirac ! Cet appartement récent T2 de 44,66 m² est un véritable bijou qui attend votre touche personnelle. Situé au dernier étage d'un bâtiment de trois niveaux avec ascenseur, vous pourrez profiter d'une vue imprenable tout en profitant de la tranquillité d'une résidence bien entretenue.Dès que vous franchissez la porte, vous serez charmé par un spacieux salon lumineux de 20,38 m², parfait pour accueillir vos amis ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine aménagée et équipée est prête à accueillir vos talents de chef. Que vous soyez un cordon bleu ou un amateur de plats simples, cet espace fonctionnel saura répondre à vos besoins.Cet appartement comprend une chambre confortable où vous pourrez vous ressourcer et une salle d'eau moderne. Et ce n'est pas tout ! Vous bénéficierez également d'un balcon avec un cellier, un espace idéal pour prendre votre café du matin tout en profitant de l'air frais.En termes de commodités, vous aurez à portée de main tout ce dont vous avez besoin : supermarchés, boulangeries, pharmacies et même des établissements scolaires. Pour les amateurs de mobilité électrique, plusieurs stations de recharge à proximité faciliteront vos déplacements.Avec un parking inclus, dire adieu aux tracas du stationnement est un vrai plus ! N'attendez plus, cet appartement à Floirac est le lieu parfait pour commencer une nouvelle aventure. Venez le visiter et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 590,38 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 611,38 euros. Les honoraires charge locataire sont de 585,94 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 135,32 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.