Description du bien

À LOUER : STUDIO NEUF MEUBLE + BALCON + CELLIER - FLOIRAC Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site: CITYA.COM Découvrez votre futur cocon à Floirac, un appartement T1 flambant neuf qui combine confort moderne et charme indéniable. Avec ses 39,04 m² de superficie bien agencés, cet espace est parfait pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en ayant votre propre havre de paix.Dès que vous franchissez la porte, vous serez accueilli par la pièce principale spacieuse de 25,22 m², idéale pour se détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, vous invite à exprimer vos talents culinaires, que ce soit pour concocter un repas pour vous ou recevoir des amis. Les fonctionnalités pratiques ne manquent pas : le chauffage individuel par radiateur vous garantit une température agréable en toutes saisons. Et pour couronner le tout, cet appartement est entièrement meublé, vous évitant ainsi le stress des déménagements et des achats de meubles.Également, vous apprécierez le balcon qui offre un espace extérieur pour vous détendre ou jardiner, et la présence d'un ascenseur facilitera vos déplacements au sein de l'immeuble de quatre étages. Situé au deuxième étage, cet appartement bénéficie d'une orientation nord-est, promettant une belle luminosité.À proximité, la vie quotidienne est simplifiée grâce à de nombreux commerces, écoles, et pharmacies accessibles à pied. Vous trouverez également des stations de recharge pour véhicules électriques à quelques minutes. Envie d'aventure ? L'Université de Bordeaux et l'École de Condé sont à proximité, parfait pour les étudiants ou les jeunes professionnels.Ne manquez pas cette opportunité en or de vivre dans un appartement charmant et fonctionnel à Floirac. Un cellier avec machine à laver est également à disposition pour votre plus grand confort. Venez découvrir ce bien unique et laissez-vous séduire par son potentiel !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 730,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 747,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 507,52 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 117,12 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 et 365 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.