Description du bien

À LOUER : STUDIO NON MEUBLE RECENT + BALCON - FLOIRAC CHAUFFAGE ET EAU COMPRIS DANS LES CHARGESDécouvrez ce charmant appartement T1, tout juste sorti de terre, situé à Floirac. Avec ses 33.68 m² de pure convivialité, cet espace de vie est un véritable cocon prêt à accueillir vos projets et vos aventures.En entrant, vous serez immédiatement séduit par le vaste salon de 22,67 m², parfait pour se détendre après une longue journée ou recevoir des amis. La cuisine, aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de gastronomie. Elle vous invite à concocter de délicieux plats tout en profitant de l'ambiance chaleureuse de votre maison.Le bien est également doté d'une salle d'eau moderne, vous garantissant des moments de bien-être. Mais ce n'est pas tout ! Un balcon vous attend pour déguster votre café du matin ou admirer le coucher de soleil, orienté nord-est pour maximiser votre exposition.Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement est facilement accessible et pratique. Le chauffage collectif, avec des radiateurs, vous assure un confort optimal durant les mois les plus frais.Idéalement placé, vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Supermarchés, pharmacies, boulangeries et écoles sont à portée de main, rendant votre vie quotidienne simple et agréable. De plus, pour les amateurs de mobilité électrique, plusieurs stations de recharge sont disponibles à proximité.Que vous soyez étudiant à l'École de Condé, jeune actif ou tout simplement à la recherche d'un nouveau chez-soi, cet appartement T1 est fait pour vous. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre moderne et chaleureux à Floirac. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 596,91 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 614,91 euros. Les honoraires charge locataire sont de 441,88 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 102,05 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.