Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T4 MEUBLE + 2 LOGGIAS + 2 SALLES D'EAU - FLOIRAC CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INCLUS DANS LES CHARGES Appartement récent et meublé de Type 4 à FLOIRAC, un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'espace et du confort ! Imaginez-vous dans ce superbe appartement de 89,77 m², au troisième étage d'un bâtiment de quatre étages, où chaque jour commence avec le sourire et se termine en beauté.Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement optimisé de cet appartement lumineux et chaleureux. Doté de trois chambres dont une suite parentale, c'est l'endroit idéal pour accueillir une famille ou créer un espace de travail confortable. Avec deux salles d'eau modernes, dites adieu aux files d'attente matinales et profitez de votre intimité. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, invite à la créativité culinaire. Que vous soyez un chef en herbe ou simplement amateur de bons plats, cet espace est fait pour vous.Et ce n'est pas tout ! Cet appartement dispose de deux loggias, parfaites pour savourer un café le matin ou admirer les couchers de soleil en toute tranquillité. Imaginez-vous en train de respirer l'air frais tout en profitant de la vue. Les radiateurs à chauffage collectif garantissent une chaleur douce et agréable durant les mois d'hiver. Situé dans une résidence sécurisée, avec un ascenseur pour un accès facile, cet appartement vous offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un appartement qui allie modernité, fonctionnalité et bien-être à FLOIRAC. Venez visiter et laissez-vous séduire par ce cadre de vie enchanteur !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 485,00 euros par mois charges comprises dont 220,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 512,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 177,78 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 272,00 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.