Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 NON MEUBLE ET RECENT + PARKING + 2 BALCONS - CENON Bienvenue dans votre futur cocon à Cenon, un appartement T3 qui va faire battre votre cœur. Situé au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet espace de vie de 64 m² est l'endroit idéal pour profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant du confort moderne.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon de 24,35 m², parfait pour vos soirées en famille ou entre amis. La cuisine aménagée vous attend pour concocter de délicieux repas, et avec deux chambres spacieuses, il y a de la place pour tout le monde ! Vous apprécierez également la salle de bain bien agencée qui vous permettra de vous détendre après une longue journée.Vous êtes amateur d'air frais et de moments en extérieur ? Vous adorerez vos deux balcons, où vous pourrez siroter votre café matinal ou admirer le coucher de soleil. De plus, cet appartement dispose d'un parking, un atout non négligeable dans un quartier animé.La résidence est située dans un cadre agréable, à proximité immédiate de supermarchés comme Lidl et Intermarché, pour vos courses quotidiennes. Les familles apprécieront également la proximité avec l'école maternelle Anatole France et d'autres établissements scolaires, tous accessibles à pied. Et pour les étudiants, l'Institut Supérieur d'Optique et d'autres universités sont à quelques kilomètres seulement.Cenon est également bien desservi en pharmacies et boulangeries, avec plusieurs options à moins de 1 km. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie citadine tout en ayant toutes les commodités à portée de main !Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous. Venez visiter et laissez-vous charmer par cet espace qui n'attend que vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 699,55 euros par mois charges comprises dont 67,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.54 euros ) : 725,09 euros. Les honoraires charge locataire sont de 844,53 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 195,04 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 740 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.