Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NEUF ET NON MEUBLE + PARKING + BALCON - BORDEAUX / SAINT JEANEAU CHAUDE + CHAUFFAGE INCLUS DANS LES CHARGESUn magnifique appartement neuf T2 dans la belle ville de Bordeaux, un véritable bijou à ne pas manquer ! Niché au 9ème étage d'un immeuble de 9 étages, cet espace de vie lumineux de 50,72 m² vous séduira par son ambiance chaleureuse et contemporaine.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon spacieux de 24,43 m², idéal pour des soirées conviviales ou des moments de détente après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires, vous permettant de concocter de délicieux repas tout en profitant de la vue imprenable. Avec une chambre confortable, cet appartement est parfait pour un couple ou une personne seule souhaitant un espace bien agencé et apaisant.En prime, vous pourrez profiter d'un balcon où savourer votre café matinal au soleil levant, orienté sud-est. Qui ne rêverait pas de démarrer la journée avec une vue sur les toits de Bordeaux ? De plus, un parking est à votre disposition, un véritable atout dans cette belle ville.Le chauffage collectif par radiateurs vous promet des hivers chaleureux, tandis que les nombreux commodités à proximité (supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries) facilitent votre quotidien. Que ce soit pour faire des courses chez Supercoop ou pour un dîner à emporter à la boulangerie du coin, tout est à portée de main.Et ce n'est pas tout ! Vous êtes également à quelques pas de l'IPCEM et d'autres établissements d'enseignement, parfait pour les étudiants ou les enseignants. Si vous êtes passionné de nature, sachez que plusieurs stations de recharge pour véhicules électriques sont facilement accessibles à proximité, promouvant un mode de vie écoresponsable.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne, au cœur d'un quartier dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Vous pourriez bien être le prochain locataire de ce petit coin de paradis à Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 835,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 857,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 665,45 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 153,68 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 et 330 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 785 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 841,952 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.