Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NEUF ET NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX PROCHE GARE / RUE DE LA LOUISIANELOCATION SUR PLAN ; IL N'Y A PAS DE VISITES : LIVRAISON LE 20/11 ET LOGEMENT DISPONIBLE DÉBUT DÉCEMBREEAU CHAUDE + CHAUFFAGE INCLUS DANS LES CHARGESDécouvrez votre futur nid douillet au cœur de Bordeaux, dans un appartement neuf T2 qui allie confort et modernité. Avec une surface généreuse de 50,4 m², cet espace vous accueille avec une pièce de vie lumineuse de 32,4 m², parfaite pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. Équipé d'un chauffage collectif par radiateurs, cet appartement vous garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Le bien comprend une chambre spacieuse, idéale pour vos nuits paisibles, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Mais ce n'est pas tout ! Profitez également d'un balcon, un petit coin de paradis où vous pourrez savourer votre café le matin ou admirer le coucher de soleil après une longue journée.Situé au 9ème étage d'une résidence avec ascenseur, vous bénéficierez d'une vue imprenable sur la ville tout en profitant d'un accès facile à votre logement. Vous aurez également la chance de disposer d'un emplacement de parking, un vrai plus pour la vie citadine.Il n'y a pas de visites car nous aurons les clés uniquement à la livraison du logement, c'est une location sur plan !La vie de quartier est tout aussi agréable ! À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : supermarchés comme Supercoop et Biocoop pour vos courses, écoles et universités à deux pas pour vos études ou celles de vos enfants, ainsi que des pharmacies pour votre santé. Les amoureux des bonnes baguettes seront comblés avec plusieurs boulangeries à proximité, notamment La Collective Pain au Levain.Et pour les adeptes de la mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles non loin de là. Ce bien ne demande qu'à être habité, alors n'attendez plus et laissez-vous séduire par ce petit bijou bordelais !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 864,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 886,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 661,25 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 152,71 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.