Description du bien

Terres Neuves - À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX BELCIER / RUE LEON JOUHAUXSi vous cherchez un charmant appartement à Bordeaux, ne cherchez plus ! Situé dans le secteur animé de Saint Jean, au cœur du quartier des Terres Neuves, cet Appartement T2 vous attend avec impatience. Niché au 7ème étage de la résidence Le Parc de Richelieu, cet espace de vie de 46,50 m² est parfait pour les amateurs de lumière et de vues imprenables.Dès votre arrivée, vous serez séduit par son agencement astucieux. Avec un salon accueillant, une chambre confortable et une salle de bain pratique, cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule cherchant à se sentir chez soi. Et pour profiter des doux soirées d'été, un balcon privatif vous attend pour vos moments de détente en extérieur.La cuisine est prête à accueillir vos talents culinaires avec son branchement pour machine à laver, vous permettant de pratiquer la cuisine tout en gardant votre espace rangé. De plus, la résidence dispose d'un ascenseur, rendant l'accès à votre appartement aussi simple qu'un jeu d'enfant !Pour votre confort, le chauffage individuel est assuré par des convecteurs électriques, vous permettant de gérer la température selon vos envies. Et pour couronner le tout, un parking extérieur est à votre disposition, un véritable luxe dans cette ville pétillante.La vie de quartier est aussi un atout majeur : à moins de 500 mètres, vous trouverez des commerces pour tous vos besoins quotidiens, y compris des supermarchés tels que Supercoop et Aldi, ainsi que des boulangeries où vous pourrez déguster du pain frais. Les familles apprécieront également la proximité des écoles, telles que l'École élémentaire Carle Vernet, toute proche.N'attendez plus et venez découvrir ce petit bijou qui combine confort moderne et praticité au cœur de Bordeaux. Une opportunité à ne pas manquer !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 758,89 euros par mois charges comprises dont 58,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 781,31 euros. Les honoraires charge locataire sont de 604,50 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 140,90 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 700,89 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 734,7 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.