Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NEUF ET NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX PROCHE GARE / RUE DE LA LOUISIANEVotre futur cocon urbain vous attend au cœur de Bordeaux, dans un magnifique appartement T2 flambant neuf ! Situé au deuxième étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, cet espace de vie de 50,3 m² est parfait pour les amateurs de confort et de praticité.Dès l'entrée, vous serez charmé par un salon spacieux de 32,5 m², idéal pour vos soirées entre amis ou vos moments de détente. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de libérer le chef qui sommeille en vous. Préparez vos plats préférés tout en profitant de la luminosité naturelle qui inonde l'espace grâce à son orientation sud-est.Cet appartement dispose d'une chambre confortable de 11,8 m², d'une salle de bain moderne avec WC et d'un balcon de 6,2 m² où vous pourrez savourer votre café du matin tout en admirant la vue sur la ville. Et pour couronner le tout, un emplacement de parking vous attend pour faciliter vos déplacements.L'emplacement est tout simplement idéal : à moins de 1 km, vous trouverez plusieurs supermarchés, des écoles pour les petits, et même des universités pour les étudiants. Vous pourrez vous approvisionner chez Supercoop ou faire un tour à La Collective Pain au Levain, juste à côté, pour un pain frais. De plus, plusieurs pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques sont facilement accessibles, rendant votre quotidien encore plus pratique. Avec tout ce qu'offre ce quartier dynamique, cet appartement est la promesse d'une vie agréable à Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre alliant modernité et accessibilité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 844,50 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 866,92 euros. Les honoraires charge locataire sont de 659,94 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 152,41 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.