Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NEUF ET NON MEUBLE + PARKING + BALCON - BORDEAUX / SAINT JEANLOCATION SUR PLAN ; IL N'Y A PAS DE VISITES : LOGEMENT DISPONIBLE LE 6/11/2026EAU FROIDE/CHAUDE + CHAUFFAGE INCLUS DANS LES CHARGESBienvenue dans votre futur cocon situé dans le vibrant quartier de Bordeaux, dans un appartement neuf T2 qui a tout pour plaire. Imaginez-vous dans cet espace de 50,19 m², où chaque mètre carré a été pensé pour votre confort. Avec un salon spacieux de 24,27 m², vous aurez amplement de place pour recevoir vos amis ou simplement profiter d'un moment de détente après une longue journée.À l'intérieur, laissez-vous séduire par la cuisine américaine aménagée et équipée qui fera le bonheur des amateurs de gastronomie. Préparez vos plats préférés tout en restant connecté à vos invités grâce à ce concept ouvert. Et pour les amoureux du plein air, un balcon de 8,24 m², vous attend pour vos pauses café au soleil ou vos soirées étoilées.L'appartement dispose d'une chambre confortable, parfaite pour se reposer, ainsi qu'une salle de bain moderne pour vos rituels de bien-être. Le chauffage collectif vous garantit une température agréable tout au long de l'année, avec des radiateurs qui offrent un confort optimal.Situé au 8ème étage d'un immeuble de 9 étages, vous bénéficierez d'une vue imprenable sur la ville. Et si vous êtes pressé, ne vous inquiétez pas, l'ascenseur est là pour vous aider à atteindre votre havre de paix sans effort.Il s'agit d'une location sur plan donc il n'y a pas de visite car le bien n'est pas livré !En termes de commodités, ce bien est un véritable bijou. À proximité, vous trouverez des supermarchés comme Supercoop et Spar à moins de 1000 mètres, sans oublier une panoplie de boulangeries pour vos envies de douceurs. Les écoles, pharmacies, et même des stations de recharge pour vos véhicules électriques sont à portée de main, rendant votre quotidien aussi pratique que plaisant. N'attendez plus pour visiter cet appartement idéal, où la vie urbaine se marie avec le confort moderne !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 835,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 857,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 652,47 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 150,57 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 785 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 833,154 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.