Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 meublé situé dans le quartier dynamique de Bordeaux, au cœur de la vie citadine. Avec une superficie de 39 m², cet espace chaleureux est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de praticité.Dès votre entrée, vous serez séduit par le salon lumineux, parfait pour se détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux. L'appartement dispose d'une chambre confortable, offrant un espace intime pour se reposer. La salle de bain, fonctionnelle, complète ce bien avec tout le nécessaire pour votre quotidien.Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement vous offre une vue agréable sur le quartier.À proximité, vous trouverez de nombreux commerces pour faciliter votre quotidien, ainsi que les transports en communs au pied de l'immeuble. Les étudiants bénéficieront de la proximité des universités.N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort, praticité et emplacement idéal. Venez visiter cet appartement qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous à Bordeaux : 05.57.14.30.67. Loyer de 855,00 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 877,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 509,21 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 118,68 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 810 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 849,989 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.