Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 NEUF ET NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX / BELCIERLOCATION SUR PLAN : LIVRAISON FIN DECEMBRE ET DISPONIBLE LE 05/01/2026Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMDécouvrez ce magnifique appartement neuf T3 situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier dynamique du 33800. Avec ses 67,50 m², cet espace contemporain est parfait pour ceux qui recherchent confort et modernité. Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par un vaste salon lumineux de 26,9 m², idéal pour des soirées conviviales ou des moments de détente. Avec une orientation sud-est, vous profiterez de la chaleur du soleil tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. Imaginez des brunchs délicieux ou des dîners raffinés dans ce cadre agréable.L'appartement comprend deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou des amis. La salle d'eau moderne et fonctionnelle est un vrai plus, vous offrant tout le confort dont vous avez besoin. Et pour couronner le tout, un balcon vous attend pour savourer votre café du matin tout en profitant d'une vue sur la ville.Cet immeuble de cinq étages dispose d'un ascenseur, vous garantissant un accès facile à votre appartement. Situé dans un ensemble résidentiel paisible, vous aurez toutes les commodités à portée de main. Les supermarchés U Express et ALDI ne sont qu'à quelques minutes, tout comme une multitude de boulangeries comme Le Moulin des Boulevards et Ronde des Pains pour des petits plaisirs quotidiens. Les familles apprécieront également la proximité des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des universités pour les étudiants en quête de savoir. Et si vous êtes soucieux de l'environnement, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité. Attention, la location étant sur plan, il n'y a donc pas de visites !Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans cet appartement moderne au cœur de Bordeaux. Un lieu où confort, pratique et style se rencontrent à chaque coin de rue. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 024,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 048,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 877,50 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 202,50 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 327 et 442 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 924 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 924,75 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.