Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 NEUF ET NON MEUBLE + BALCON + PARKING -BORDEAUX / BELCIER LOCATION SUR PLAN : LIVRAISON FIN DECEMBRE DONC DISPONIBLE DEBUT JANVIERDécouvrez votre futur cocon au cœur de Bordeaux ! Cet appartement neuf T3, niché au cinquième étage d'un immeuble moderne, vous attend pour écrire une nouvelle page de votre histoire. Avec une superficie généreuse de 65.8 m², chaque recoin de ce bien a été pensé pour vous offrir confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace accueillant qui s'ouvre sur un vaste séjour de 27,6 m², idéal pour vos soirées entre amis ou vos moments de détente. Laissez-vous bercer par la lumière naturelle qui inonde cette pièce grâce à sa belle orientation sud-ouest. Vos futurs voisins ? Un cadre de vie paisible au sein d'une résidence calme, où vous pourrez profiter de l'ascenseur pour accéder à votre appartement sans effort.La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prête à stimuler votre créativité culinaire. Que vous soyez un chef en herbe ou un amateur de plats faits maison, cet espace saura répondre à toutes vos attentes. Avec deux chambres confortables, vous aurez le choix entre un bureau inspirant ou un sanctuaire de repos. La salle d'eau, élégante et pratique, complète cet ensemble harmonieux.Ne manquez pas le balcon, votre petit coin d'évasion où savourer un café le matin ou contempler le coucher de soleil. Avec un emplacement de parking inclus, vous n'aurez plus à vous soucier des tracas de stationnement. Alors, prêt à poser vos valises dans ce petit bijou bordelais ? N'attendez plus et laissez-vous séduire par cet appartement qui n'attend que vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 001,46 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 025,46 euros. Les honoraires charge locataire sont de 855,40 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 197,40 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 346 et 468 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 901,46 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 901,46 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.