Description du bien

Saint Michel - À LOUER : T2 NON MEUBLE + BALCON - BORDEAUX / SAINT-MICHEL Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMDécouvrez ce charmant appartement T2 situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier animé de Saint Michel. Avec ses 32,20 mètres carrés, cet espace optimisé est parfait pour les futurs locataires en quête de confort et de commodité. Dès que vous franchissez la porte, vous serez accueilli par un séjour de 17,57 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Imaginez préparer de délicieux plats tout en profitant de la vie qui s'agite autour de vous.L'appartement dispose d'une chambre accueillante, parfaite pour des nuits reposantes après une journée bien remplie. La salle d'eau attenante, moderne et fonctionnelle, vous offre tout le nécessaire pour vous rafraîchir. De plus, un balconnet vous invite à savourer votre café du matin ou à profiter d'un moment de calme en plein air.Équipé de convecteurs pour un chauffage électrique individuel, cet appartement vous assure un confort thermique optimal, quelle que soit la saison. Situé au premier étage, vous aurez un accès facile à votre chez-vous tout en profitant de l'animation du quartier.La localisation est un véritable atout : vous êtes à proximité immédiate de commerces, de pharmacies et d'écoles. Envie d'une petite douceur ? Les boulangeries comme "Cœur d'Alger" ou "Cérès Boulangerie" sont à deux pas. Pour vos déplacements, le tramway est à portée de main, facilitant vos trajets à travers la ville.Si vous recherchez un lieu alliant confort, accessibilité et vie urbaine dynamique, cet appartement est fait pour vous. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Venez découvrir votre futur cocon au cœur de l'effervescence bordelaise. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 528,76 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 549,76 euros. Les honoraires charge locataire sont de 422,46 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 97,57 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 150 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 508,76 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 557,06 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.