Description du bien

À louer : Ne manquez pas cette opportunité ! Un joli studio meublé de 23,17 m2 avec vue dégagée, situé dans un quartier dynamique, à deux pas de Nansouty, des commerces, des bus, du tramway et à 10 minutes de la gare Saint Jean. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 18 m2, d'une kitchenette équipée (plaques, frigo, rangements), une salle d'eau avec WC et des rangements pratiques.Résidence calme et bien entretenu. L'immeuble possède un ascenseur. Idéal pour étudiant, jeune actif, télétravail ou première installation.À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commodités telles que des supermarchés (U Express, Spar, Carrefour City), des écoles (Lycée technologique privé Saint-Vincent de Paul, École primaire privée Le Mirail, Collège du Matin), des pharmacies (Pharmacie Boucard, Pharmacie Sangue, Pharmacie de l'Yser), des stations de recharge pour véhicules électriques (Bordeaux Métropole Charging Station, Carrefour énergies), des universités (Espace Langues Victoire, Broca 1, Broca 2) et des boulangeries (Boulangerie Lachenal, Boulangerie Bio, Festival des Pains).Ne manquez pas cette opportunité de louer ce charmant appartement à Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 609,98 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 627,98 euros. Les honoraires charge locataire sont de 301,21 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 70,21 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 600 euros. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 569,98 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 569,982 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.