Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique et recherché de stalingrad. Ce bien immobilier offre une superficie de 50 m², idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et pratique.L'appartement se trouve au deuxième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit et une vue dégagée. Il se compose d'un séjour lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir des amis, et d'une chambre confortable. La salle d'eau est équipée d'une douche, offrant un espace fonctionnel et moderne.Le chauffage est individuel et fonctionne au gaz, permettant un contrôle optimal de la température selon vos besoins. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous laisse la liberté d'aménager l'espace selon vos goûts et préférences.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, notamment grâce à la proximité du tramway, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Bordeaux. De plus, la vie urbaine animée et les commodités à proximité, telles que les commerces, restaurants et services, rendent cet appartement encore plus attrayant.Ce bien ne dispose pas de cave, mais son agencement et sa localisation en font un choix idéal pour ceux qui recherchent un logement pratique et confortable dans une ville en pleine effervescence. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Loyer de 661,98 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 682,98 euros. Les honoraires charge locataire sont de 656,00 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 151,50 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 et 2 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 621,98 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 770 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.