Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + PARKING / BORDEAUX NANSOUTYCharmant appartement T2 situé dans le quartier prisé de Nansouty à Bordeaux, idéal pour les couples ou les professionnels en quête d'un cocon chaleureux. Avec une superficie de 36,51 m², cet appartement vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 14,46 m², parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine, aménagée avec soin, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant d'un cadre agréable. L'appartement dispose d'une chambre spacieuse, idéale pour se reposer après une longue journée, ainsi qu'une salle de bain pratique pour votre confort quotidien.Situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, garantissant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Vous apprécierez également la présence d'un digicode pour votre sécurité et celle de vos proches.Pour votre commodité, un parking extérieur est à votre disposition, vous évitant ainsi les tracas de la recherche de stationnement. De plus, un branchement pour machine à laver est prévu, facilitant votre quotidien.Ce bien fait partie d'une résidence calme et conviviale, où il fait bon vivre. N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou au cœur de Bordeaux, qui saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de praticité. Venez visiter cet appartement et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et accueillante. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 583,72 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 604,72 euros. Les honoraires charge locataire sont de 479,01 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 110,62 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 558,72 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 565,905 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.