Description du bien

Une terrasse à vous, plein sud et au calme... en plein coeur des Chartrons.   Côté cour d'un immeuble ancien du cours de la Martinique, ce T2 meublé de 51 m2 vient d'être entièrement rénové. Ici, ni bruit de rue ni vis-à-vis : le séjour s'ouvre par une grande baie vitrée sur une terrasse privative de 12 m2, plantée et abritée. L'endroit idéal pour le café du matin ou l'apéritif du soir, au calme.   À l'intérieur, tout est neuf et soigné : séjour lumineux avec parquet en chêne et éclairage d'ambiance, cuisine noire au design épuré, chambre avec grand placard et bureau, et une salle d'eau digne d'un hôtel avec douche à l'italienne et carrelage artisanal. WC séparé, lave-linge.   Les quais, les commerces et le tram sont à quelques minutes à pied. Le logement est entièrement meublé et équipé : il n'y a plus qu'à poser ses valises.   EN BREF - T2 meublé de 50,84 m2, rez-de-chaussée côté cour, au calme - Terrasse privative de 12 m2 exposée sud - Entièrement rénové : cuisine équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé - Chauffage électrique, double vitrage - Bail meublé d'un an, résidence principale   INFORMATIONS LÉGALES Loyer : 1 300 EUR hors charges + 25 EUR de provision sur charges (régularisation annuelle), soit 1 325 EUR charges comprises. Zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence : 18,10 EUR/m2. Loyer de référence majoré : 21,70 EUR/m2, soit 1 103,23 EUR. Loyer de base : 1 103,23 EUR. Complément de loyer : 196,77 EUR, justifié par la terrasse privative exposée sud, la situation au calme en coeur d'îlot sans vis-à-vis et les prestations de la rénovation. Dépôt de garantie : 2 000 EUR. Honoraires à la charge du locataire : 667,03 EUR TTC, dont 154,05 EUR TTC d'état des lieux. DPE : D - GES : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 750 EUR et 1 070 EUR (prix de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr