Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T4 NEUF + TERRASSE + CELLIER + PARKING - BORDEAUX / BASSINS A FLOTSPour toute candidature, veuillez déposer votre dossier en ligne sur notre site Citya.com.LOCATION SUR PLAN : Livraison février/mars 2026Préparez-vous à découvrir votre nouveau chez-vous à Bordeaux, dans un magnifique appartement T4 flambant neuf qui n'attend que vous ! Situé au cœur d'un cadre paisible, cet espace de vie de 85,09 m² vous offrira tout le confort moderne que vous pouvez désirer.Imaginez-vous dans un spacieux salon de 27,24 m², baigné de lumière grâce à son orientation ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil en sirotant un verre. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable havre pour les chefs en herbe qui souhaitent concocter de délicieuses recettes. Avec trois chambres à coucher, chacun pourra trouver son sanctuaire personnel, que ce soit pour le repos bien mérité ou pour travailler à domicile. D'ailleurs l'une d'entre elles mesurant 12,32 m² a accès à sa propre salle d'eau.Pour encore plus de praticité, cet appartement dispose d'une deuxième salle d'eau, idéale pour les matins pressés. Et si vous avez besoin de stocker vos trésors, pas de souci, un cellier est à votre disposition. En prime, vous pourrez profiter d'un espace extérieur avec une terrasse de 16,10 m², parfaite pour les moments de détente au soleil.Vous n'aurez également aucun souci de stationnement grâce à votre propre place de parking. Et pour couronner le tout, ce bien se situe dans une résidence avec ascenseur, facilitant l'accès à votre nouveau domicile.A noter, le chauffage et l'eau chaude sont déjà inclus dans les charges ! Attention, le logement n'étant pas livré, la location est dite "sur plan" et il n'y a donc pas de visites !À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, boulangeries, pharmacies et même des établissements scolaires et universitaires pour les familles et les étudiants. La vie urbaine n'a jamais été aussi pratique !N'attendez plus, cet appartement promet de devenir le cocon parfait pour une vie épanouissante à Bordeaux. Soyez parmi les premiers à le découvrir !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 352,50 euros par mois charges comprises dont 240,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 379,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 116,38 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 257,82 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 112,5 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 063,625 euros et le complément de loyer est de 50 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.