Description du bien

A LOUER : APPARTEMENT T3 MEUBLE EN REZ-DE-CHAUSSEE + BALCON + TERRASSE + 2 PLACES DE PARKING - BORDEAUX LAC / RESIDENCE GINKONiché au cœur du quartier prisé de Ginko à Bordeaux, cet appartement T3 allie élégance et confort moderne. Avec une superficie généreuse de 73,81 m², cet espace de vie lumineux et accueillant est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un cadre de vie raffiné.Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 23,47 m² exposé Est-Ouest, offrant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, saura ravir les amateurs de gastronomie, tandis que les deux chambres spacieuses de 12,47 et 9,82 m² garantissent intimité et tranquillité.L'appartement dispose également d'une salle de bain élégante, ainsi que d'une terrasse et d'un balcon, parfaits pour profiter des douces soirées bordelaises. Les nombreux placards intégrés apportent un confort supplémentaire en matière de rangement.La résidence, dotée d'un ascenseur, assure un accès facile aux places de parking situées en sous-sol. Le système de chauffage collectif au gaz, avec radiateurs, garantit une chaleur agréable durant les mois d'hiver. De plus, deux emplacements de parking sont inclus, un atout précieux dans cette zone dynamique.La localisation de cet appartement est un véritable atout. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces variés, des supermarchés tels qu'Intermarché et ALDI, ainsi que des établissements scolaires réputés comme le Lycée technologique Saint-Louis. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements dans la ville.Ce bien d'exception est également proche de plusieurs pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques, ajoutant à la praticité de votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre élégant et fonctionnel, au cœur de Bordeaux. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 071,33 euros par mois charges comprises dont 134,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.54 euros ) : 1 096,87 euros. Les honoraires charge locataire sont de 877,34 euros ( soit 11,89 euros/m² ) dont 223,64 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 937,33 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 166,198 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.