Description du bien

À LOUER : STUDIO NON MEUBLE ET RENOVE + BALCON - BORDEAUX / COURS DE L'YSER CHAUFFAGE ET EAU INCLUS DANS LES CHARGESDécouvrez cet appartement T1 au cœur de Bordeaux, un véritable cocon de confort et de style. Avec une superficie de 24,5 m², cet espace a été soigneusement rénové pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé au troisième étage d'un immeuble de huit étages, vous bénéficierez de la tranquillité et d'une belle vue sans avoir à monter trop d'escaliers, grâce à un ascenseur pratique qui vous mènera à votre porte.Dès que vous franchissez le seuil, vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie de 14,7 m², parfaite pour se détendre après une longue journée ou pour recevoir des amis autour d'un bon verre. La cuisine séparée est équipée et offre un espace pour laisser libre cours à votre créativité culinaire. Que vous soyez un chef en herbe ou un amateur de plats simples, cet espace saura répondre à vos attentes.L'appartement dispose également d'une salle de bain fonctionnelle, où chaque moment de votre routine quotidienne se transforme en un moment de plaisir. Pour les jours ensoleillés, ne manquez pas de profiter du balcon, un espace extérieur idéal pour prendre un café le matin ou pour admirer le coucher de soleil en fin de journée.Le chauffage collectif au gaz vous garantit une chaleur douce et bienvenue durant les mois plus frais, tandis que la situation dans un quartier résidentiel vous assure un cadre de vie paisible. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque recherche un logement charmant et pratique à Bordeaux. N'attendez plus pour visiter cet espace qui n'attend que vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 544,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.23 euros ) : 563,23 euros. Les honoraires charge locataire sont de 321,44 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 74,24 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 444 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 514,5 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.