Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé dans le quartier de Bordeaux Caudéran, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien dispose d'une superficie de 47 m², idéal pour un couple ou une personne seule. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle et d'une cuisine aménagée. Le chauffage est individuel, assuré par un système électrique avec radiateurs. De plus, cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, facilitant l'accès pour tous les résidents.Un balcon vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable. Pour votre commodité, une place de parking est également incluse, un atout précieux dans cette zone urbaine.L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. À proximité, vous trouverez un supermarché à moins de 1500 mètres, ainsi que d'autres commerces dans un rayon de 2000 mètres. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec plusieurs établissements scolaires accessibles à moins de 2500 mètres, dont l'École maternelle La Glacière et l'École élémentaire Anatole France.Pour vos besoins quotidiens, plusieurs pharmacies se trouvent à moins de 1000 mètres, ainsi que des boulangeries réputées comme Le Talmeunier et Boulangerie de Montesquieu. Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 631,39 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 652,39 euros. Les honoraires charge locataire sont de 627,66 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 144,96 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 930 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.