Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 MEUBLE + 2 BALCON + PARKING - CAUDERAN / RUE GODARDPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMAppartement T2 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de la ville, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien dispose d'une superficie de 51 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de fonctionnalité.L'appartement se compose d'un séjour lumineux et d'une chambre spacieuse, permettant de profiter d'un espace de vie agréable. La cuisine est séparée et entièrement équipée, offrant ainsi la possibilité de préparer vos repas dans un environnement convivial. La salle d'eau est moderne et bien agencée, garantissant un confort optimal.Ce bien est situé au cinquième étage d'un immeuble de six étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien. De plus, l'appartement est doté de deux balcons, parfaits pour profiter des journées ensoleillées et de la vue sur les environs.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour assurer une chaleur agréable durant les mois plus frais. L'appartement est également meublé, ce qui permet de s'y installer rapidement sans avoir à se soucier de l'ameublement.Pour votre confort, une place de parking d'un montant de 150€ par mois en plus du loyer est à votre disposition et indissociable de l'appartement. Un atout considérable dans une ville comme Bordeaux. Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 001,90 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 1 022,90 euros. Les honoraires charge locataire sont de 685,65 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 158,35 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 940 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 961,9 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 883,194 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.