Description du bien

À LOUER : STUDIO NON MEUBLE + CELLIER + PARKING - BORDEAUX / CAUDERANPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site: CITYA.COM Un charmant appartement T1 au cœur de Bordeaux, dans le quartier vibrant de Caudéran. Avec une surface habitable de 26,20 mètres carrés, cet espace optimisé vous séduira par son ambiance chaleureuse et accueillante. La pièce principale de 23,4 mètres carrés est idéale pour vos moments de détente ou pour accueillir vos amis autour d'un verre.Vous vous sentirez chez vous dans cette habitation, dotée d'un chauffage individuel au gaz, pour vous garantir un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine semi-équipée, bien pensée, vous permet de préparer vos plats préférés sans effort. L'appartement comprend également une salle d'eau pratique, vous offrant tout le nécessaire pour une vie quotidienne agréable.Situé dans une résidence sécurisée avec interphone, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et accessibilité. Pas besoin de vous soucier de trouver une place pour votre véhicule, un parking extérieur est à votre disposition. De plus, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces et aux transports en commun, rendant vos déplacements simples et rapides.À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable : plusieurs supermarchés comme Carrefour Market et Intermarché, ainsi que des boulangeries pour vos petites douceurs du matin. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et élémentaires. N'oublions pas les pharmacies à deux pas, et même une station de recharge pour votre voiture électrique à quelques kilomètres.Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement fonctionnel et lumineux, alliant confort et praticité. Ce T1 est parfait pour les étudiants, les jeunes professionnels ou même comme premier logement. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien qui pourrait bien être votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 527,91 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 545,01 euros. Les honoraires charge locataire sont de 340,60 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 78,60 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 485 et 657 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.