Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE ET RECENT + BALCON - BORDEAUX BASTIDE / AVENUE THIERSAppartement neuf T2 à Bordeaux, le bijou des citadins ! Ce splendide appartement de 44,65 m² est l'endroit idéal pour vivre votre meilleure vie. Avec une spacieuse pièce de vie de 25,1 m², imaginez-vous en train de profiter de vos soirées entre amis ou de vous détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Que vous soyez un chef en herbe ou un amateur de plats à emporter, cet espace fonctionnel saura vous séduire. Vous y trouverez tout ce qu'il faut pour concocter vos recettes préférées. Pour les moments de détente, une chambre confortable vous attend, offrant un refuge paisible pour vos nuits de sommeil. La salle d'eau moderne et la douche bien conçue sauront s'adapter à votre rythme de vie. Et si vous aimez prendre votre café en extérieur, un patio vient compléter ce charmant appartement, parfait pour profiter des douces soirées bordelaises.Situé dans un quartier vivant, cet appartement bénéficie de la proximité de nombreux commerces. À moins de 1 km, vous trouverez des supermarchés tels qu'Intermarché, Lidl ou Vrac Benauge pour faire vos courses sans tracas. Pour les familles, plusieurs écoles sont accessibles à pied, de l'école maternelle à des établissements de plus grande envergure, favorisant ainsi la tranquillité d'esprit. Les adeptes de la santé pourront se rendre facilement aux pharmacies à proximité et pour les étudiants, l'accès à plusieurs universités et écoles supérieures ne pourrait pas être plus simple. Et pour les amoureux des voitures électriques, des stations de recharge sont à deux pas, facilitant vos déplacements. Enfin, cet appartement est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz pour un confort optimal. Le tout dans un bâtiment récent doté d'un ascenseur, vous offrant ainsi une accessibilité et un confort indiscutables. Ne manquez pas cette occasion en or, cet appartement est un véritable coup de cœur à Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 731,33 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 753,75 euros. Les honoraires charge locataire sont de 585,81 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 135,29 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 312 et 422 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 681,33 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 705,47 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.