Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T4 NEUF ET NON MEUBLE + BALCON + GRANDE TERRASSE + 2 SALLES D'EAU / BORDEAUX - BASTIDEEAU CHAUDE + EAU FROIDE + CHAUFFAGE INCLUS DANS LES CHARGESParking en amodiation indissociable et en supplément de 30 €.Un appartement flambant neuf qui va faire chavirer votre cœur en plein cœur de Bordeaux ! Situé au 5ème étage d'un immeuble moderne, cet espace de vie de 97,56 m² bénéficie d'une orientation occidentale, vous promettant des couchers de soleil à couper le souffle depuis votre balcon. Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un vaste salon de 39,87 m², parfait pour accueillir vos amis ou simplement se détendre après une longue journée. Avec ses trois chambres spacieuses, cet appartement T4 est idéal pour les familles ou pour ceux qui aiment avoir des espaces dédiés pour le bureau, les loisirs ou les invités. Deux salles d'eau vous garantissent confort et intimité, évitant ainsi les conflits de salle de bain à l'heure de pointe du matin.Le bien est également doté d'un patio convivial, un espace idéal pour profiter de l'air frais tout en savourant votre café du matin ou un bon verre de vin en soirée. Vous apprécierez également l'ascenseur qui vous mène directement à votre étage, rendant le quotidien plus agréable, surtout après une longue journée de travail ou une virée shopping.En tant que bien en résidence, vous bénéficierez d'un environnement sécurisé et agréable, dans un quartier vivant et dynamique de Bordeaux. Cet appartement est un véritable cocon, prêt à vous accueillir sans meubles, vous laissant libre de le décorer à votre goût. N'attendez plus pour poser vos valises dans ce petit coin de paradis !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 364,00 euros par mois charges comprises dont 120,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 391,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 279,99 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 295,61 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 393 et 532 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.