Description du bien

Situé au deuxième étage d'un très bel immeuble en pierre, sans ascenseur, cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié sur les quais de Bordeaux, offrant une magnifique vue dégagée sur la Garonne. Son exposition nord ouest lui assure une belle luminosité en fin de journée. D'une superficie de 128 m², ce bien se compose comme suit :Au premier niveau, une vaste entrée avec placards de rangement dessert une élégante double réception avec parquet ancien, cheminée décorative et grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon filant offrant une vue exceptionnelle sur la Garonne(Nord/Ouest).La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée avec un électroménager complet. Elle dispose de nombreux rangements, d'un emplacement pour lave-linge ainsi que d'un espace cellier aménagé sous l'escalier. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un grand palier, entièrement parqueté, distribue l'espace nuit. La suite parentale bénéficie d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau privative et d'une magnifique vue sur la Garonne. Une seconde chambre dispose également d'un dressing aménagé. Une troisième chambre complète cet espace. Une salle de bains indépendante ainsi que des toilettes séparées sont à la disposition des occupants. Le bien est complété par une place de stationnement sécurisée, véritable atout dans ce secteur.Honoraires de 1 664 € TTC à la charge du locataire comprenant 384 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1907 €/mois. Loyer de base 1907 €/mois. Provision sur charges 155 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 188 €/mois. Dépôt de garantie 4 190 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.