Description du bien

Ref: AE1302Situé rive droite, au cours du nouveau quartier Euratlantique moderne et connecté au centre historique de Bordeaux. A 2 km de la Gare Saint Jean et du centre ville de Bordeaux, proche des lignes de bus 24-25-28-31-60. A proximité de l'arrêt BatoBoat BELVEDERE. A 850 m du Tram A et E.Dans une résidence sécurisée, un appartement T2 comprenant une entrée avec placard, un séjour avec cuisine aménagée et semi équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC. Le séjour et la chambre donnent sur un balcon exposé Sud Est.Une place de stationnement complète le bien.Plafonds Pinel en place.Garants personnes physiques obligatoire.Charges: Commun + chauffage collectifPAS DE GARANTIE VISALE ACCEPTEE.PAS DE PHOTOSDossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : AE1302Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 620 € TTC à la charge du locataire comprenant 143 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 680 €/mois. Provision sur charges 94 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 631 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 184.00 et 249.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.