Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé dans la charmante ville de Bordeaux, dans le code postal 33100. Ce bien immobilier offre une superficie de 49 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un salon accueillant. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, équipée d'une douche, pour votre confort quotidien. De plus, cet appartement dispose d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées et des soirées paisibles.Le chauffage est collectif, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, l'appartement est situé au premier étage, ce qui facilite l'accès. Ce logement est proposé meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'achat de mobilier.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. À moins de 1000 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, tels que Monoprix et Intermarché, pour vos courses quotidiennes. Les établissements scolaires, y compris l'École maternelle Thiers et le Lycée Edgar Morin, sont également à proximité, ce qui est idéal pour les familles.Pour vos besoins en santé, plusieurs pharmacies, dont la Grande pharmacie de Brazza, se situent à moins de 1000 mètres. Les étudiants apprécieront la proximité d'institutions telles que l'Institut Supérieur d'optique et l'INSEEC Grande École Bordeaux, tous accessibles à pied.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité, facilitant l'utilisation de véhicules électriques. Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement dynamique et bien desservi. Loyer de 1 003,00 euros par mois charges comprises dont 120,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 1 022,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 542,85 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 148,05 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.