Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX / LA BASTIDEPour toute candidature, veuillez déposer votre dossier sur notre site citya.com.Un appartement T2 flambant neuf à Bordeaux, où le confort moderne rencontre la praticité de la vie urbaine ! Situé au deuxième étage d'un immeuble, ce bien tout juste terminé saura séduire tous ceux en quête d'un lieu de vie cosy et fonctionnel.Avec une superficie de 45 m², cet appartement vous offre un espace de vie spacieux et lumineux, où le salon se déploie sur 26,1 m². Imaginez-vous y installer votre canapé préféré et profiter de moments de détente après une longue journée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Vous ne manquerez pas d'inspiration pour concocter de délicieux plats !Une chambre spacieuse vous attend pour des nuits paisibles, tandis qu'une salle d'eau moderne, accompagnée de WC, complète ce bien. C'est l'endroit parfait pour se rafraîchir après une journée bien remplie. Et pour couronner le tout, un balcon vous offre une vue agréable sur le quartier et un espace pour profiter de l'air frais !Ce bien est également pratique avec son accès à un parking en sous-sol, idéal pour éviter le stress de la recherche de place dans la rue. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces de proximité, aux transports en commun, ainsi qu'à plusieurs écoles et pharmacies, tout cela à moins de 500 mètres. En effet, qui ne rêverait pas de vivre à deux pas de boulangeries artisanales et de supermarchés ?En matière de commodités vertes, une station de recharge pour véhicules électriques se trouve à proximité, vous permettant d'allier confort et écologie. Cet appartement est un véritable cocon, avec un chauffage individuel au gaz pour rester bien au chaud durant les hivers bordelais.Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre de vie agréable et pratique à Bordeaux. Cet appartement a tout pour plaire, alliant modernité et accessibilité ! Venez visiter cet espace de vie unique et laissez-vous charmer !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 737,50 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 757,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 585,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 135,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 697,5 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 697,5 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.