Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique et recherché du 33000. Ce bien d'une superficie de 47 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule.L'appartement se compose d'un salon lumineux de 14,96 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace convivial. Vous disposerez également d'une chambre confortable, garantissant un espace de repos paisible. Le bien est situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, facilitant l'accès. Vous apprécierez le balcon qui vous offre un espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées. De plus, l'appartement est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'ameublement.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz avec des radiateurs, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. La localisation de cet appartement est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont plusieurs Carrefour Express, ainsi que des boulangeries telles que Ronde des Pains et Pierre Mathieu. Pour les familles, des écoles techniques et des établissements d'enseignement secondaire sont également à proximité. Enfin, pour vos besoins en santé, plusieurs pharmacies se trouvent à moins de 500 mètres. Les étudiants apprécieront la proximité des universités et des stations de recharge pour véhicules électriques. Cet appartement est donc idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 811,00 euros par mois charges comprises dont 85,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 830,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 611,26 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 141,06 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 240 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 726 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 935,698 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.