Description du bien

Ref: TAUZ150A 1 km de la nouvelle gare de Talence Medoquine, au pieds des lignes de bus n° 1-4-8-73-80, à 2.7 km de la ligne de Tram B et à 1.7 km des lignes de Tram A et F.Proche de certains commerces de proximité et à 500 m d'un supermarché.Logement idéal pour étudiant en médecine ou professionnel de santé travaillant au Centre Hospitalier de Charles Perrens.Dans une résidence sécurisée, au dernier étage du bâtiment C, Un appartement T4, à gauche en sortant de l'ascenseur, couloir de gauche, porte du fond, comprenant une entrée, à droite des WC indépendant, en face, un séjour avec 2 placards donnant par un balcon sur le jardin, à droite, un dégagement desservant en face-gauche une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante, lave vaisselle, four, frigo) donnant sur le jardin, un face-droite, une chambre et, à droite, une salle d'eau, à gauche, un dégagement desservant, à gauche une salle de bains avec placard et en face, 2 chambres dont une avec grand placard donnant sur le jardin.Une place de stationnement en sous sol.Garantie Loyers Impayés en place.Pas de garantie VISALE.Charges: commun + eau froideEstimation taxe ordures ménagères: 20 € par mois.Dossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : Tauz150Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 1 198 € TTC à la charge du locataire comprenant 277 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1270.56 €/mois. Loyer de base 1195 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 195 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.