Description du bien

Ref: DC108Situé au coeur du quartier privilégié des Chartrons, à 2.5 km du centre historique de Bordeaux.Vous profitez du dynamisme de la ville tout en étant dans un secteur en retrait des grands axes. Vous retrouverez tous les commerces de proximité proche du logement.Vous êtes à 300 m du Tram B et proches des lignes de bus n°5-15-TBNIGHT.Vous êtes à 750 d'un supermarché.Dans une résidence historique et calme, au 2ème étage un T1 comprenant un dégagement, un séjour/cuisine aménagée et semi équipée (plaque de cuisson, frigo), une salle de bain et un WC séparé.Détails de charge: commun Estimation Taxe d'Ordures Ménagères 2025: 10 € / moisPAS DE GARANTIE VISALEDossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion.fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : DC108Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 401 € TTC à la charge du locataire comprenant 92 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 21 €/mois. Loyer de base 521 €/mois. Provision sur charges 54 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 521 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.