Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement T1 rénové, idéalement situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de Saint-Augustin proche Hôpital Pellegrin. Avec une superficie de 28 m², cet espace de vie est parfait pour les étudiants, les jeunes professionnels ou toute personne cherchant un pied-à-terre confortable.L'appartement se trouve au troisième étage d'une résidence bien entretenue, offrant une vue agréable sur les environs. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, la montée des escaliers vous permettra de rester actif tout en profitant de l'intimité de votre logement. L'appartement est équipé d'un système de chauffage électrique individuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas avec aisance. Vous apprécierez également la salle d'eau moderne, qui est à la fois fonctionnelle et agréable. Ce bien est non meublé, vous offrant la liberté de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos besoins.En termes de commodités, vous ne serez jamais loin des services essentiels. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs pharmacies, parfaites pour vos besoins quotidiens. Les supermarchés Auchan, situés à moins de 1500 mètres, vous permettront de faire vos courses facilement. De plus, plusieurs boulangeries artisanales à proximité vous garantiront des petits-déjeuners savoureux.Pour les familles, plusieurs écoles, allant de l'école primaire à l'école technique, sont accessibles à moins de 1500 mètres. Les étudiants apprécieront la proximité de l'Espace Langues et d'autres établissements d'enseignement supérieur, situés à moins de 3000 mètres.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité, facilitant l'accès à des solutions de transport durables. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement pratique et bien situé à Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 565,22 euros par mois charges comprises dont 54,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 583,22 euros. Les honoraires charge locataire sont de 354,90 euros ( soit 12,68 euros/m² ) dont 84,84 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 511,22 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 599,2 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.