Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NEUF ET NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX / SAINT-JEANLOCATION SUR PLAN ; IL N'Y A PAS DE VISITES : LOGEMENT DISPONIBLE LE 9/11/2026 ET CUISINE POSEE LE 2/11/2026EAU CHAUDE + CHAUFFAGE INCLUS DANS LES CHARGESDécouvrez cet appartement neuf T2 au cœur de Bordeaux, une perle rare qui attend son nouveau locataire. Avec ses 49,61 m² de charme et de confort, cet espace offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de la ville et les étudiants.Imaginez-vous dans un salon lumineux, où chaque rayon de soleil danse sur les murs, vous invitant à vous détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. C'est l'endroit parfait pour préparer des plats savoureux avant d'inviter vos amis à partager un moment convivial.Avec une chambre cozy de 13.61m2 qui vous promet des nuits paisibles, cet appartement est un véritable havre de paix. La salle de douche moderne ajoute une touche de luxe à votre quotidien. Et cerise sur le gâteau, un balcon est à votre disposition : idéal pour déguster votre café au matin tout en profitant de l'air frais bordelais.Il s'agit d'une location sur plan donc il n'y a pas de visite car le bien n'est pas livré ! Ajoutez à cela un parking pour vos déplacements, un système de chauffage collectif efficace via des radiateurs, et un ascenseur pour un accès facile à votre étage. Situé dans une résidence sécurisée, vous vous sentirez en toute sérénité.En matière de commodités, vous serez comblé. Supermarchés, pharmacies, écoles et même des universités à proximité, tout est à portée de main ! Vous aurez également le privilège d'être à proximité de plusieurs stations de recharge, idéal pour les utilisateurs de véhicules électriques.Cet appartement se trouve à deux pas de tout ce qui fait le charme de Bordeaux. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre alliant modernité et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien exceptionnel !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 835,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 856,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 650,88 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 150,32 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 785 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 823,526 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.