Description du bien

À LOUER : Charmant appartement rénové T2 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie de 46.38 m², cet espace de vie lumineux et accueillant est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de modernité.Dès votre entrée, vous serez séduit par la disposition fonctionnelle de cet appartement. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, crée une atmosphère conviviale, parfaite pour recevoir vos amis ou profiter de moments de détente. La pièce de vie spacieuse bénéficie d'une belle luminosité, grâce à ses fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.L'appartement dispose d'une chambre en mezzanine, offrant un espace de nuit confortable. Le système de chauffage individuel électrique, avec des radiateurs, vous garantit une chaleur douce et agréable pendant les mois plus frais.Situé au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement vous offre une vue dégagée sur les environs, tout en vous permettant de profiter d'un peu d'exercice au quotidien. Bien que non meublé, cet espace est une toile vierge prête à accueillir vos idées de décoration et vos meubles préférés.De plus, vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires : commerces, transports en commun et espaces verts. Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre de vie agréable et dynamique. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !. Loyer de 689,26 euros par mois charges comprises dont 79,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 711,68 euros. Les honoraires charge locataire sont de 608,51 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 140,53 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 830 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 610,26 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 871,944 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.