Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T1 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de la ville. Ce bien d'une superficie de 32 m² est idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant une atmosphère intime et conviviale. La pièce principale, lumineuse grâce à son orientation sud-ouest, est conçue pour maximiser l'espace et le confort. Le logement est entièrement meublé, ce qui permet une installation rapide et sans tracas.La cuisine, séparée et entièrement équipée, est un atout majeur de cet appartement. Elle offre un espace de travail agréable pour préparer vos repas. L'appartement dispose également d'une salle de bain fonctionnelle, adaptée aux besoins quotidiens. Le système de chauffage est individuel, avec des convecteurs électriques, permettant un contrôle optimal de la température selon vos préférences.Situé dans un quartier calme, cet appartement est proche des commodités nécessaires au quotidien, telles que les commerces, les transports en commun et les espaces verts. Ce bien est parfait pour ceux qui souhaitent profiter de la vie bordelaise tout en bénéficiant d'un logement confortable et bien agencé. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Loyer de 681,29 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 699,29 euros. Les honoraires charge locataire sont de 424,71 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 98,99 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 641,29 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 708,939 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.