Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON - BORDEAUX / RUE DU 144E REGIMENT INFANTERIEPlongez dans le charme de Bordeaux avec cet appartement T2 qui pourrait bien être votre prochain chez-vous ! Situé au cœur de la ville, cet espace de 47.23 m² est parfait pour les amoureux de la vie urbaine et des moments cocooning.Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon lumineux de 15,95 m², où vous pourrez passer d'agréables soirées à discuter autour d'un verre ou à profiter d'un bon film. La cuisine, aménagée et équipée, vous attend pour révéler vos talents de chef. Imaginez-vous concocter de délicieux repas tout en admirant la ville grâce à la fenêtre qui laisse entrer la lumière naturelle.Avec une chambre confortable et une salle de bains, cet appartement a tout pour plaire. Vous pourrez également profiter d'un balcon pour vos moments de détente, un véritable havre de paix pour savourer votre café matinal ou lire votre livre favori à l'air frais.Le chauffage collectif au gaz vous garantit un confort optimal, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à votre nouveau cocon. Situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une atmosphère agréable et conviviale. Idéalement placé, vous aurez accès à tous les atouts de Bordeaux : commerces, restaurants, transports en commun et la magie des ruelles de cette ville emblématique.N'attendez plus pour découvrir ce bijou qui n'attend que vous. Faites de cet appartement votre nouveau lieu de vie et laissez-vous envoûter par le style de vie bordelais !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 688,62 euros par mois charges comprises dont 62,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 709,62 euros. Les honoraires charge locataire sont de 619,66 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 143,11 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 626,62 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 802,91 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.