Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 BIS NON MEUBLE + BALCON - BORDEAUX / RUE ALBERT PITRES Découvrez cet appartement ancien T2 bis plein de charme situé en plein cœur de Bordeaux. Avec une superficie de 54,50 m², cet espace cosy est idéal pour ceux qui recherchent une ambiance chaleureuse et authentique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un lumineux salon de 20,70 m², parfait pour vous détendre après une journée bien remplie ou recevoir vos amis pour un apéritif convivial. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère agréable et accueillante. La disposition pratique de cet appartement vous permettra d'aménager les lieux selon vos envies et vos besoins.Cet appartement dispose d'une chambre de 10,33 m² et d'un coin nuit de 7,36 m² confortables, idéals pour se reposer ou pour faire de l'espace un bureau créatif. La salle de bain, fonctionnelle, complétera l'espace de vie avec tout le nécessaire pour votre quotidien.Profitez également d'un balcon de 12,61 m² où vous pourrez savourer votre café le matin ou vous relaxer en soirée, tout en admirant le paysage urbain bordelais. Situé au troisième et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement vous garantit tranquillité et intimité.En supplément à 115 €/mois, vous pouvez également avoir accès à une place de parking.Le système de chauffage individuel électrique assure un confort optimal tout au long de l'année. Bien que non meublé, cet espace vous offre la liberté de décorer et personnaliser chaque coin selon vos préférences. N'attendez plus pour vivre cette expérience unique au cœur de Bordeaux. Cet appartement est un véritable coup de cœur qui n'attend que vous pour s'épanouir !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 864,00 euros par mois charges comprises dont 44,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 885,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 715,04 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 165,13 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 820 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 024,6 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.