Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 BIS DUPLEX NON MEUBLE - BORDEAUX / RUE SAINTE COLOMBEPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMAppartement T2 situé dans la charmante ville de Bordeaux. Ce bien immobilier offre une superficie totale de 70.01 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement se compose d'un salon spacieux de 24,77 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace convivial. Vous trouverez également une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain bien agencée, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien. Vous disposez également d'une mezzanine de 15.19 m² pouvait faire office de coin nuit, d'un bureau ou un dressing.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au troisième étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous permettra de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. De plus, il n'y a pas d'ascenseur, ce qui peut être un atout pour ceux qui apprécient l'exercice quotidien.Ce bien ne fait pas partie d'une copropriété, ce qui vous offre une certaine indépendance. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui allie confort et praticité, au cœur de Bordeaux. Loyer de 861,27 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 882,27 euros. Les honoraires charge locataire sont de 918,53 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 212,13 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 801,27 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 211,173 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.